Soñar con tu casa ideal es solo el primer paso. Antes de colocar el primer ladrillo, hay decisiones cruciales que debes tomar. En Ideas y Reformas, siempre asesoramos a nuestros clientes para evitar sorpresas y asegurar una construcción exitosa.
Aquí te dejamos los 5 aspectos más importantes a tener en cuenta en la fase previa a la construcción:
1. La Viabilidad Urbanística: ¿Qué, Cuánto y Cómo Puedes Construir?
Este es el punto más crítico y el primero que debes abordar. La normativa urbanística de tu municipio y de la zona (reflejada en el Plan General de Ordenación Urbana, o PGOU) define límites estrictos:
- Edificabilidad: ¿Cuántos metros cuadrados puedes construir?
- Ocupación: ¿Qué porcentaje del terreno puedes cubrir con la edificación?
- Altura Máxima: ¿De cuántas plantas puede ser la casa?
- Retranqueos: Distancia obligatoria a los linderos (vecinos) y a la calle.
Consejo Pro: Antes de comprar un terreno, solicita una Cédula Urbanística o Informe de Viabilidad en el ayuntamiento. Te dará certeza sobre lo que es legalmente posible.
2. Estudio Geotécnico: Conoce la Piel de tu Terreno
No todos los suelos son iguales. Un estudio geotécnico, realizado por especialistas, es fundamental para analizar la composición y resistencia del subsuelo. Esto determinará:
- Tipo de Cimentación: Si el suelo es rocoso, arcilloso o presenta agua. Esto impacta directamente en el diseño de la estructura y en el coste de la obra.
- Riesgos: Previene problemas graves a futuro como asientos diferenciales (hundimientos parciales) o daños estructurales.
3. Suministros y Conexiones: La Logística Básica
¿Tu parcela tiene fácil acceso a la red pública? Es fundamental confirmar la disponibilidad y la distancia a los puntos de conexión de:
- Agua potable
- Electricidad
- Saneamiento (alcantarillado) o fosa séptica
- Gas natural y telecomunicaciones
Si las acometidas están muy lejos, la instalación de las tomas puede suponer un gasto extra significativo que debe ser presupuestado.
4. Presupuesto Detallado (¡Y Reserva para Imprevistos!)
Construir una casa implica dos grandes tipos de costes que a menudo se subestiman:
| Tipo de Gasto | Qué Incluye |
| Costes de Obra (Ejecución Material) | Estructura, albañilería, instalaciones (luz, agua), aislamientos, acabados (solados, pintura, carpintería). |
| Costes Indirectos | Honorarios del Arquitecto, Aparejador, Estudio Geotécnico, Licencia de Obras, Tasas, Impuestos (IVA/IGIC), y la fundamental Reserva para Imprevistos (10-15% del total). |
Asegúrate de tener un presupuesto desglosado de tu constructor y un claro entendimiento de todos los gastos indirectos antes de firmar.
5. Documentación Legal y Licencias
No se puede empezar sin el permiso adecuado. Antes de encargar tu proyecto de ejecución, necesitarás la Licencia de Obras del ayuntamiento. Esto requiere:
- Proyecto Básico y de Ejecución: Redactados por el arquitecto.
- Estudio de Seguridad y Salud.
- Pago de Tasas e Impuestos (el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras o ICIO, entre otros).
En Ideas y Reformas, no solo construimos; te acompañamos en la gestión de toda esta documentación para que solo tengas que preocuparte de elegir los acabados de tu nuevo hogar.
¿Estás listo para convertir tu terreno en tu hogar?
Contáctanos para una asesoría inicial sin compromiso sobre la viabilidad de tu proyecto. ¡Empecemos a construir con la seguridad de que todo está bajo control! En Ideas y Reformas trabajamos con profesionales con más de diez años de experiencia.
